Complexo turístico-residencial sustentável terá quatro hotéis, entre os quais o primeiro resort temático da marca Rock in Rio, e um centro de pesquisas ambientais com a participação de instituições como UFRJ, UFF e UFRRJ

O Estado do Rio vai ganhar um dos mais importantes empreendimentos turísticos-residenciais sustentáveis do país, MARAEY, desenvolvido pela empresa IDB Brasil. Com mais de R$ 11 bilhões de investimentos privados, quatro hotéis de padrão cinco estrelas, incluindo o primeiro resort temático com a marca Rock In Rio, e condomínios residenciais, o projeto vai gerar R$ 7,32 bilhões de impostos aos cofres públicos ao longo de seus 14 anos de construção e mais de R$ 1 bilhão por ano já em funcionamento. A previsão é de um aquecimento na economia do Estado do Rio, com a geração de até 52 mil empregos diretos durante a obra e 36 mil diretos e indiretos por ano no funcionamento. O projeto MARAEY está localizado numa bela zona costeira de 840 hectares com 8,5 km de praia no município de Maricá, a apenas 45 km do Centro do Rio.

O impacto econômico do empreendimento foi avaliado a partir de estudos elaborados pela Abacus, empresa associada ao projeto, a pedido da IDB Brasil.

No estudo, o desdobramento dos custos da construção do projeto, que somam R$ 11,2 bilhões, revela que os componentes mais importantes são a urbanização completa do empreendimento e a infraestrutura residencial, com cerca de R$ 8,5 bilhões, e hotelaria, com cerca de R$ 1,8 bilhão do total.

O documento demonstra, ainda, que a administração pública vai arrecadar R$ 6,22 bilhões em impostos diretos e R$ 1,1 bilhão em impostos indiretos durante o período de construção e consolidação do empreendimento, estimado em 14 anos.

O número de empregos do projeto durante a fase de instalação foi calculado com base nos indicadores da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), da Fundação Getúlio Vargas. Nos 14 anos previstos de obras, serão gerados cerca de 52 mil empregos diretos. Já na fase de operação a previsão é de 36 mil empregos por ano, 18 mil diretos e 18 mil indiretos e induzidos.

A distribuição percentual dos empregos diretos em plena operação se dá da seguinte forma: 26,16% para os hotéis, 39,39% em comércios e serviços e 34,45% no setor residencial. Mais de 40% das vagas são orientadas a profissionais com qualificação técnica e de nível superior – com todas as vagas preferenciais aos residentes da região.

As receitas anuais de hospedagem nos quatro hotéis do complexo ao início das operações estão calculadas em R$ 1,3 bilhões. Apenas nos hotéis, estima-se a geração de 4.730 empregos diretos.

– “Acreditamos que o Rio de Janeiro tem um aproveitamento turístico muito aquém de seu enorme potencial. Além disso, toda a infraestrutura hoteleira dentro da Área Metropolitana da cidade é urbana. Com a construção de quatro resorts de alto luxo numa área paradisíaca a apenas 45 quilômetros dos aeroportos nacional (Santos Dumont) e internacional (Tom Jobim), vamos dar uma contribuição inigualável ao desenvolvimento turístico e econômico de todo o Estado” – afirma Emilio Izquierdo Merlo, presidente-executivo da IDB Brasil.

COMBINAÇÃO ENTRE ALTO LUXO E PADRÕES ESTRITOS DE SUSTENTABILIDADE

MARAEY não se resume a turismo e habitação de alto padrão. Localizado na Área de Proteção Ambiental (APA) de Maricá, uma unidade de conservação de uso sustentável, o empreendimento ocupará somente 6,6% da área com edificações – a metade do limite permitido pelo Plano de Manejo decretado para a região. O projeto prevê como ativos fundamentais a proteção ao meio ambiente, a valorização da comunidade local de pescadores de Zacarias e o investimento em educação e pesquisas acadêmicas, com a participação de algumas das principais instituições acadêmicas do Estado.

Os quatro hotéis do MARAEY terão dois mil quartos para receber uma média de 312 mil turistas por ano. Um deles será o primeiro resort da marca Rock In Rio, onde o visitante desfrutará das melhores experiências musicais e de entretenimento diante de uma espetacular praia de areia fina. E este hotel terá um nível de compromisso e conscientização único a través de diversas atuações como o destino do 0,7% das receitas totais a projetos de sustentabilidade (ambiental, sociocultural e de formação) e a comunidade Rock in Rio Volunteer. Outras três bandeiras internacionais serão anunciadas nos próximos meses. As marcas vão administrar um hotel eco-boutique integrado à Reserva Particular do Patrimônio Natural, um luxuoso hotel desenhado para ser um importante centro de convenções da América Latina e um Golf Resort de padrão internacional ao redor de um campo de golfe de 18 buracos.

MARAEY não é só um lugar para se visitar. O empreendimento prevê 7 mil novas moradias de diferentes tipos: multifamiliar, duplex, geminada e vila. Os prédios residenciais têm gabarito máximo de quatro andares, integrando-se de forma não invasiva ao ambiente. Moradores e visitantes contarão, dentro do empreendimento, com acesso a serviços de educação, saúde, comércio, esportes, lazer e negócios. O MARAEY também garante a segurança máxima para toda a área, incluindo a comunidade de Zacarias.

A filosofia do MARAEY é de uma Smart City, com implementação extensiva de Tecnologias da Informação e Comunicação. Edifícios inteligentes e iniciativas de uso equilibrado dos recursos naturais vão minimizar o impacto sobre o meio ambiente. O sistema local de transporte vai usar o modal elétrico, diminuindo a emissão de poluentes do ar. Além disso, o complexo contará com inúmeros pontos de conexão elétrica.

RESPONSABILIDADE AMBIENTAL E ACADÊMICA

Com 8,5 quilômetros de praias e 12 quilômetros de margem da Lagoa de Maricá, a área onde fica o empreendimento é paradisíaca, mas vem sofrendo contínua degradação. Poluição na lagoa, retirada ilegal de areia e madeira e outros usos indevidos prejudicaram o meio ambiente. Será política do empreendimento o contínuo trabalho de monitoramento ambiental e recuperação de áreas degradadas. A criação de uma RPPN de restinga, a segunda maior do Estado do Rio, por exemplo, confere ao projeto a responsabilidade de preservação integral e perpétua à área delimitada, com obrigação de gestão.

A área do empreendimento tem 840 hectares, dos quais somente 6,6% terão edificações ao final da construção do MARAEY. Descontando-se áreas de intervenção, como vias de acesso, jardins e o trecho já ocupado pela comunidade de Zacarias, 81% da área será preservada ou recuperada para garantir a vegetação nativa.

Algumas das mais importantes instituições de ensino e pesquisa do país, como UFRJ, UERJ, UFF, UFRRJ, UFES e FURG farão parte do Centro de Pesquisas do MARAEY. Será uma instituição voltada para o estudo e a recuperação da flora e da fauna da restinga e dos demais ecossistemas da região.

Todo o esgoto do complexo, incluindo o da comunidade Zacarias, receberá tratamento terciário, o mais moderno do mundo, garantindo que nenhuma poluição seja despejada no mar ou na lagoa. O esgoto se transforma em água de reuso, para rega do campo de golfe e de jardins.

COMUNIDADE LOCAL: TÍTULO DE PROPRIEDADE E CULTURA PRESERVADA

A responsabilidade social é um dos pilares do empreendimento. A comunidade de pescadores de Zacarias, composta por cerca de 200 famílias, que atualmente vivem em condições jurídicas precárias, será beneficiada com um processo de regularização fundiária na primeira fase do projeto, com a cessão de título de propriedade e entrega de escritura definitiva aos moradores.

A comunidade ganhará melhorias de infraestrutura urbana, como saneamento e pavimentação de vias, no mesmo padrão do empreendimento.

A tradição e a cultura da comunidade serão resgatadas através de ações importantes como a criação da Casa do Pescador Artesanal, com a exposição da memória da atividade e o apoio técnico para garantir a continuidade da pesca, além de um programa de resgate e divulgação da memória familiar de Zacarias. O pescado será incentivado através de um programa de recuperação da Lagoa de Maricá e repovoamento com espécies nativas.

– “O empreendimento ganha sentido com valores ambientais e sociais. A comunidade e o ambiente serão beneficiados com um programa de resgate da memória cultural, um programa de revitalização da Lagoa de Maricá e um programa de repovoamento com espécies nativas. Vamos construir a Casa do Pescador Artesanal, com a exposição da memória e da cultura local, e trabalhar para garantir a continuidade da pesca” – diz o diretor-executivo da IDB Brasil, David Galipienzo.

EDUCAÇÃO E CAPACITAÇÃO

A perspectiva de geração de 18 mil empregos diretos na operação do MARAEY cria uma enorme demanda por pessoal qualificado nas áreas de turismo e serviços. Para atender a essa necessidade, será criado no empreendimento o Campus Universitário MARAEY, liderado por umas mais renomadas escolas de hotelaria do mundo, cujo nome será anunciado nos próximos meses, com capacidade para 700 estudantes de nível superior. Com a criação do Centro de Formação de Hotelaria de Maricá, para 3 mil alunos de nível médio, pela administração municipal, a cidade vai se consolidar como um polo de formação e de excelência de serviços, em nível técnico e superior.

SOBRE A IDB BRASIL

A IDB Brasil é a empresa criada para desenvolver o projeto MARAEY. É controlada e administrada por empresas espanholas, entre as quais a Abacus Property Development e o Grupo Cetya, que possui as certificações ISO 9002 e ISO 14001 e atua há mais de 50 anos no mercado de construção global, com projetos que envolvem recuperação ambiental.

O grupo Cetya atua também através da Fundação Cetya, que repassa 0,7% do volume de negócios da empresa para o desenvolvimento de projetos sustentáveis nos territórios onde atua, patrocinando projetos esportivos, culturais e sociais.