El Complejo turístico-residencial sostenible tendrá cuatro hoteles, entre los cuales se encontrará el primer resort temático de la marca Rock in Rio y un centro de investigación ambiental con la participación de instituciones como la UFRJ, la UFF y la UFRRJ

El Estado de Rio tendrá uno de los desarrollos turísticos-residenciales más importantes del país, MARAEY, desarrollado por la empresa IDB Brasil. Con más de R$ 11.000 millones de inversión privada, cuatro hoteles de cinco estrellas, incluyendo el primer resort temático de la marca Rock In Rio, y condominios residenciales, el proyecto generará R$ 7.200 millones de impuestos para las arcas públicas a lo largo de sus 14 años de construcción y más de R$ 1.000 millones por año en fase de operación. La previsión es de un calentamiento de la economía del Estado de Rio, con la generación de hasta 52.000 empleos directos durante la obra y 36.000 empleos al año, directos e indirectos, durante su funcionamiento. El proyecto MARAEY está localizado en una bella zona costera de 840 ha con 8,5 km de playa en el municipio de Maricá, a tan solo 45 km del Centro de Rio.

El impacto económico del desarrollo fue evaluado a partir de estudios elaborados por Abacus, empresa asociada al proyecto, a solicitud de IDB Brasil.

En el estudio, el desglose de los costes de construcción del proyecto, que suman R$ 11.200 millones, revela que las partidas más importantes son la urbanización completa del desarrollo y la infraestructura residencial, con cerca de R$ 8.500 millones, y los hoteles, con cerca de R$ 1.800 millones sobre el total.

El informe muestra, también, que la administración pública recaudará R$ 6.220 millones en impuestos directos e R$ 1.100 millones en impuestos indirectos durante el periodo de construcción y consolidación del desarrollo, estimado en 14 años.

El número de empleos del proyecto, durante la fase de construcción, fue calculada con base en los indicadores de la Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), de la Fundação Getúlio Vargas. En los 14 años previstos de obras, serán generados cerca de 52.000 empleos directos. Ya en la fase de operación, la previsión es de 36.000 empleos por año, 18.000 directos y 18.000 entre indirectos e inducidos.

La distribución porcentual de los empleos directos en plena operación será de la siguiente manera: 26,16% para los hoteles, 39,39% en comercios y servicios, y 34,45% en el sector residencial. Más del 40% de las plazas son orientadas a los profesionales con cualificación técnica y de nivel superior -en todas las plazas serán preferenciales los residentes de la región-.

La facturación anual de hospedaje de los cuatro hoteles del complejo, al inicio de las operaciones, está calculada en R$ 1.300 millones. Solo en los hoteles, se estima la creación de 4.730 empleos directos.

– “Estamos seguros de que Rio de Janeiro tiene un aprovechamiento turístico mucho menor de su enorme potencial. Además de eso, toda la infraestructura hotelera dentro del Área Metropolitana de la ciudad es urbana. Con la construcción de cuatro resorts de alto lujo, en un área paradisíaca, a solo 45 kilómetros de los aeropuertos nacional (Santos Dumont) e internacional (Tom Jobim), vamos a contribuir, de manera inigualable, al desarrollo turístico y económico de todo el Estado” – afirma Emilio Izquierdo Merlo, presidente-ejecutivo de IDB Brasil.

COMBINACIÓN ENTRE ALTO LUJO Y PATRONES ESTRICTOS DE SOSTENIBILIDAD

MARAEY no se resume al turismo y alojamiento de alto nivel. Localizado en la Área de Protección Ambiental (APA) de Maricá, una unidad de conservación de uso sostenible, el desarrollo ocupará solamente 6,6% del área con edificaciones – la mitad del máximo permitido por el Plano de Manejo decretado para la región-. El proyecto prevé, como activos fundamentales, la protección al medioambiente, la puesta en valor de la comunidad local de pescadores de Zacarias, y la inversión en educación e investigación, con la participación de algunas de las principales instituciones académicas del Estado.

Los cuatro hoteles de MARAEY tendrán dos mil habitaciones, para recibir una media de 312.000 turistas al año. Uno de ellos será el primer resort de la marca Rock In Rio, donde el visitante disfrutará de las mejores experiencias musicales y de entretenimiento, delante de una espectacular playa de arena fina. Y, este hotel, tendrá un nivel de compromiso y concienciación único, a través de diversas actuaciones como destinar el 0,7% de la facturación total a proyectos de sostenibilidad (ambiental, sociocultural y de formación) y a la comunidad Rock in Rio Volunteer. Otras tres marcas internacionales serán anunciadas en los próximos meses. Las marcas van a administrar un hotel eco-boutique, integrado en la Reserva Privada del Patrimonio Natural (RPPN), un lujoso hotel diseñado para ser un importante centro de convenciones de América Latina, y un resort de rango internacional, alrededor de un campo de golf de 18 hoyos.

MARAEY no es solo un lugar para visitar. El desarrollo prevé 7.000 nuevas viviendas de diferentes tipologías: multifamiliar, dúplex, adosadas y villas. Los edificios residenciales tendrán un máximo de cuatro plantas, integrándose de forma no invasiva en el entorno. Moradores y visitantes contarán, dentro de desarrollo, con acceso a servicios de educación, salud, comercio, deportes, ocio y negocios. MARAEY también garantizará la seguridad máxima para toda el área, incluyendo la comunidad de Zacarias.

La filosofía de MARAEY es de una Smart City, con la implementación de Tecnologías de la Información y Comunicación. Edificios inteligentes e iniciativas de uso sostenible de los recursos naturales minimizarán el impacto sobre el medioambiente. El sistema local de transporte será eléctrico, disminuyendo la emisión de contaminantes a la atmósfera. Además, el complejo contará con una gran cantidad de puntos de conexión eléctrica.

RESPONSABILIDAD AMBIENTAL Y DE FORMACIÓN

Con 8,5 kilómetros de playas y 12 kilómetros de la costa de la Laguna de Maricá, el área donde se encuentra el desarrollo es paradisíaca, pero viene sufriendo una continua degradación. Contaminación en la laguna, retirada ilegal de arena y madera y otros usos indebidos perjudicaron el medioambiente. Será política del desarrollo el continuo trabajo de control ambiental y recuperación de las áreas degradadas. La creación de una RPPN de restinga, la segunda mayor del Estado de Rio, por ejemplo, traslada al proyecto la responsabilidad de preservación integral y perpetua del área delimitada, con la obligación de realizar una gestión de la misma.

La superficie total del desarrollo tiene 840 ha, de las cuales solamente el 6,6% tendrá edificaciones al final de la construcción de MARAEY. Descontando las áreas de intervención, como vías de acceso, jardines y el área ya ocupada por la comunidad de Zacarias, el 81% del área será preservada o recuperada, para garantizar la vegetación nativa.

Algunas de las más importantes instituciones de enseñanza e investigación del país, como la UFRJ, la UERJ, la UFF, la UFRRJ, la UFES y la FURG serán parte del Centro de Investigación de MARAEY. Será una institución volcada en el estudio y recuperación de la flora y fauna de la restinga y de los demás ecosistemas de la región.

Todo el saneamiento del complejo, incluyendo el de la comunidad de Zacarias, recibirá un tratamiento terciario, el más moderno del mundo, garantizando que ningún contaminante sea vertido al mar o la laguna. Las aguas tratadas se transformarán en aguas reutilizables, para regar el campo de golf y los jardines.

COMUNIDAD LOCAL: TÍTULO DE PROPIEDAD Y CULTURA PRESERVADA

La responsabilidad social es uno de los pilares del desarrollo. La comunidad de pescadores de Zacarias, compuesta por cerca de 200 familias que actualmente viven en condiciones jurídicas precarias, se verá beneficiada por un proceso de regularización catastral en la primera fase del proyecto, con la cesión del título de propiedad y entrega de escritura definitiva a los moradores.

La comunidad obtendrá mejoras en las infraestructuras urbanas, como saneamiento y pavimentación de vías, con las mismas características del desarrollo.

La tradición y la cultura de la comunidad serán recuperadas a través de acciones importantes como la creación de la Casa del Pescador Artesanal, con la exposición de la historia de la actividad pesquera y el apoyo técnico para garantizar la continuidad de la misma, además de un programa de recuperación y divulgación de la memoria familiar de Zacarias. La pesca será incentivada a través de un programa de recuperación de la Laguna de Maricá y repoblación con especies nativas.

– “El desarrollo tiene sentido junto con valores ambientales y sociales. La comunidad y el entorno serán dotados con un programa de recuperación de la memoria cultural, un programa de revitalización de la Laguna de Maricá y un programa de repoblación con especies nativas. Vamos a construir la Casa del Pescador Artesanal, con la exposición de la historia y de la cultura local, y a trabajar para garantizar la continuidad de la pesca” – dice el director-ejecutivo de IDB Brasil, David Galipienzo.

EDUCACIÓN Y CAPACITACIÓN

La perspectiva de creación de 18.000 empleos directos durante la operación de MARAEY crea una enorme demanda de personal cualificado en las áreas de turismo y servicios. Para atender esa necesidad, será creado dentro del desarrollo el Campus Universitario MARAEY, liderado por una de las más renombradas escuelas de hotelería del mundo, cuyo nombre será anunciado en los próximos meses, con capacidad para 700 estudiantes de nivel superior. Con la creación del Centro de Formación de Hotelería de Maricá, para 3.000 alumnos de nivel medio, por parte de la administración municipal, la ciudad se consolidará como un polo de formación y de excelencia de servicios, para niveles técnicos y superiores.

SOBRE A IDB BRASIL

IDB Brasil es la empresa creada para desarrollar el proyecto MARAEY. Está controlada y administrada por empresas españolas, entre las cuales se encuentran Abacus Property Development y el Grupo Cetya, que posee las certificaciones ISO 9002 e ISO 14001 y actúa, desde hace más de 50 años, en el mercado de la construcción global, con proyectos que incluyen recuperación ambiental.

El grupo Cetya actúa, también, a través de la Fundación Cetya, destinando el 0,7% del volumen de negocio de la empresa al desarrollo de proyectos sostenibles, en los territorios donde actúa, patrocinando proyectos deportivos, culturales y sociales.